おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
当ブログのリンク経由の投資家登録完了で、
Amazonギフト券1,000円分プレゼント！
不動産クラウドファンディングみんなの年金と、これから登録をされる方にとっては嬉しい限定タイアップをしていただいています！
みんなの年金とはこれが初の限定タイアップになります。
2025年1月22日から2月23日まで、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して新規投資家登録いただいた方に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます！
あまり新規登録のみでのプレゼントはしてこなかった事業者ですので、この機会に登録を検討されてみてはいかがでしょうか。
「みんなの年金」も、eKYCでの本人確認（スマホで本人確認）が導入されていますので、本人確認は最短即日完了します。
私も、朝の8時頃にスマホで本人確認を利用して登録申請しましたが、9時49分には本人確認完了メールが届きました。
本人確認が完了すれば、あとはログインして、払戻口座を登録すれば、投資家登録は完了です。
当ブログのリンク経由の投資家登録完了で、
Amazonギフト券1,000円分プレゼント！
みんなの年金では、118号ファンドの募集が開始されました！
区分4物件が対象ですので、10万円だけでも4物件に分散投資できることになりますね。
しかも、以下の推しポイント２記載のとおり、全て大阪都心6区の物件が対象となっています。
みんなの年金の推しポイント
１．相場より安い価格での仕入れ
【体制】
仕入れは、基本的に仲介業者を使わず、自社営業チームの独自ネットワークによって、直接売主様から仕入れを行っており、仲介手数料等の費用が不要です。更に、年間800~900件の仕入れを行う営業チームの交渉力により相場より安い、仕入れができる体制が整っています。
【厳しい価格査定】
購入価格については、自社システムを活用し、複数の不動産事業者から、購入希望金額を提示してもらい、この不動産事業者の購入希望価格より、安い金額(利益、投資家配当を控除)で取得とすることがルール化されています。
以上の体制により、市場価格より常に安く仕入れれる体制が構築されています。
２．厳選された立地のみファンド化
【厳選方針】
仕入れに関しては、全案件相場より安い金額での仕入れをしていますが、クラウドファンディングで募集する案件に関しては、更に立地を厳選してファンド化されています。
立地のよい物件に関しては、賃料の上昇の可能性、ローンの審査が通りやすく売却がスムーズなど、投資家様にとって大きなメリットがあるため、立地が良いと考えられるもののみ、ファンド化されています。
投資対象エリアは、東京は23区のみ、大阪は都心6区のみ、福岡は都心2区のみとされています。
なお、まれにですが、仕入れ価格が市場価格に対し、相当割安などの場合は、当エリア外のものも投資対象とすることがあります。
３．売却確度の高い、売却戦略
安い価格での仕入れが行われていますが、売却戦略については常に2つのシナリオで行われています。
(1)より高値を狙い、マンション購入希望者への売却を行う。
中間コストがかからず高値で売却可能です。ただし、マンション購入希望者の好み等に左右されるため、売却期間が長期化、またはハンドリングが難しいデメリットがあります。
(2)業者の希望価格で、業者に速やかに売る。
仕入れ前に不動産事業者から希望価格を提示してもらっているので、最大利益を追求しなければスムーズに売却可能です。ファンドの償還期間が迫った場合は、この売却方式に切り替えられます。デメリットは利益が減ることですが、不動産業者に売却しても、投資家の配当に影響のない価格での仕入れがされています。
その他、みんなの年金では、区分マンションを対象としたファンドが続々と組成されていますが、全て予定利回り8.0％で統一されているのも特徴的です。
本ファンドの募集期間は、 完売までということですが、先着方式で多くの区分マンションファンドが募集されるようになりましたので、投資チャンスはすぐにやってくると思います。
個人的には、このような小規模区分マンション案件は結構好みでして、10万円ずつですが投資をしています（1億円規模の一棟案件が募集されることもあります）。
個人でも買えるような価格帯の物件ではありますが、不動産のプロが厳選した物件に10万円から小口投資できて利回り8.0％というのはお手軽でいいですよね。
「みんなの年金」も、eKYCでの本人確認（スマホで本人確認）が導入されていますので、本人確認は最短即日完了します。
本人確認が完了すれば、あとはログインして、払戻口座を登録すれば、投資家登録は完了です。
当ブログのリンク経由の投資家登録完了で、
Amazonギフト券1,000円分プレゼント！
私の場合は、みんなの年金ではサービス開始初期から投資しており、現在も2ファンドで運用中です。
しかし、サービス開始当初から 8％ を貫き通しているのは凄いですね。
この利回りにはかなりの思い入れがあるようで、8%という数字には、
「資産運用を始めたい初心者から、既に資産を築いた方々まで、すべての方が安心感と達成感を感じられるようにという私たちの強い思いが込められています。」
とのことです。
そして、「みんなの年金」という名称が採用されているだけあって、運用期間が12ヶ月の場合、年6回（奇数月）分配金が支払われる仕組みになっています。
不動産クラファンでこの分配システムは珍しいですよね。
公的年金の偶数月と交互の振込となるため、毎月の年金配当のイメージになるということですね。
なお、みんなの年金でも、不動産クラウドファンディングとしては一般的な「優先劣後システム」が採用され、物件価格下落リスクが軽減されています。
また、未出資金管理に信託銀行を活用した別分管理「信託保全」も採用されています。
信託保全とは、自己の財産と顧客との財産を区分する分別管理の一種で、預けられた未投資資金を「信託銀行」に信託することで、万が一運営会社が倒産した場合でも投資家の資産は保全されます。
当ブログのリンク経由の投資家登録完了で、
Amazonギフト券1,000円分プレゼント！
「みんなの年金」の運営会社は、2016年1月設立の株式会社ネクサスエージェントです。
本社は東京都港区、本店は大阪市北区にあり、資本金は1億円となっています。
なお、ネクサスエージェントでは、「イエリーチ」という投資用不動産所有者と不動産会社と投資用不動産購入希望者をつなぐ、投資用不動産流通のWEBプラットフォームも運営されており、イメージキャラクターに貴島明日香さんが就任されています。
2023年2月には東京に本社機能が移転され、対象物件をみていても、着々と事業が拡大されているのがわかりますね。
当ブログのリンク経由の投資家登録完了で、
Amazonギフト券1,000円分プレゼント！