こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
【累計100億円突破】
キャンペーン開催中！
不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）にて、「トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）」が募集中です！
本ファンドでは、累計調達額100億円突破を記念して、出資額に応じてAmazonギフト券をプレゼント（トモタクポイントへ変更可）されます！
キャンペーン内容については、新規出資者は30万円投資で2,000円分もらえますが、既存の投資家も30万円以上投資で還元があるのがいいですね。
しかも、100億円突破キャンペーンだけあって、還元率がなかなかのものです。
本ファンドではさらに、ご当地返礼ギフトが、50万円以上の出資で抽選で100名様にプレゼントされます！
私もトモタクのご当地返礼ギフトは何度かいただいていますが、結構良い品が届いて嬉しいんですよね。
今回は50万円以上で100名様ですので、当選確率も結構高いのではないでしょうか。
私の場合は、トモタクがまだ書面契約型だった時代の2021年から投資を続けていますので、ついに100億円まで来たか！という感じですね。
これだけ多くの不動産クラファンが登場してきますと、初期ファンドのみに投資してそれ以降は投資をしていないサービスもあるのですが、トモタクのファンドについては、地域・アセット分散の観点からも魅力的ですので、現在も3ファンドで130万円運用中です
本ファンドの募集期間は、2月12日12:00まで（抽選方式）となっています。
まだ登録がお済みでない方も、トモタクでは、新規会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptもプレゼント中ですので、この機会に初めての投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
※新規登録で1pt=1円で出資に使える2,000ptプレゼント！
本ファンドは、新宿区新宿6丁目に位置する東新宿駅から徒歩6分の土地を対象を対象としています。
本物件は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩6分、乗降者数世界一位の「新宿」駅から徒歩約17分の位置にあります。
さらに、新宿駅を含め徒歩20分以内で8路線12駅が利用可能と、交通利便性に優れた立地です。
このようなアクセスの良さから、通勤・通学の利便性が高く、賃貸需要の非常に高いエリアとなっています。
【確認申請中の建物概要】
規模・構造 : 地下1階、地上5階・壁式RC造
竣工時期：2026年2月末建物竣工予定
建物面積 : 375.37㎡(113.55坪)
間取り：1R/25.62㎡(4住戸)+1K/30.03㎡(4住戸)+店舗(BF+1F)/96.07㎡
住宅用途部分合計:269.48㎡
共同住宅+店舗
設備：オートロック、敷地内ゴミ置き場、宅配ボックス、モニター付きインターホン、インターネット無料、ペット足洗い場（1階）、屋上ドッグラン、ペット用シャワー（屋上）
本物件は、CF37号（東新宿プロジェクトⅠ）にて運用が行われてきましたが、土地取得後、行政との協議を進めた結果、道路整備に伴う容積率の増加が可能となり、より高収益が見込めるマンションの建設が実現可能となりました。
そのため、今回、新たにCF91号のフェーズⅠとして、土地代・道路整備費・造成費・設計費などの資金が募集されることになりました。
現在、新たな計画のもと確認申請中であり、2025年3月頃の許可取得が見込まれています。確認申請が下り次第、フェーズⅡとして建築費等が募集される予定です。
TOMOTAQUのファンドは、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資者（事業者）が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
本ファンドでも、出資総額3億4,000万円のうち、3,400万円を事業者が劣後出資します。
トモタクでは、経験豊富な不動産のプロが利益が見込める不動産を厳選して仕入れ、ファンドにしています。
本ファンドは開発型ですが、好立地物件で成功確度は高そうですね。
本ファンドの募集期間は、2月12日12:00まで（抽選方式）となっています。
トモタクも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
募集額が3億400万円ありますので、まだトモタクポイントを利用できていないという方にとっても投資を開始するチャンスではないでしょうか。
※新規登録で1pt=1円で出資に使える2,000ptプレゼント！
トモタクについては、ファンド全体の金額ベースで見ても、運用中金額だけが過度に増えることなく、着々と償還されていることが分かります（集計期間：2020年11月1日 〜 2025年1月31日）。
具体的な数字としましては、先述のとおり、累計募集金額は100億円を突破突破していますが、ここまで62億3,210万円の償還実績があり、運用中金額は45億2,550万円となっています（集計期間：2020年11月1日 〜 2025年1月31日）。
もちろんここまで、元本割れ・配当遅延はゼロです。
また、トモタクでは今年から、トモタクファンズプログラムが開始されています。
トモタクファンズプログラムでは、年間の出資実績に応じて「ステータス」が確定し、そのステータスに応じてトモタクポイントを受け取ることができます。
トモタクポイントは、トモタクサービス内で、1ポイントを1円として出資時に利用できるポイントシステムです。
ステータスが上がるほどポイント還元率も高くなり、より効率的な資産運用が可能となります。
このポイント還元はデカいですよね！
これから新規で投資を開始される方も、まだ2025年は始まったばかりですので、コツコツ複数ファンドで分散投資していけば、2026年には無理なく還元対象になれるのではないでしょうか。
※新規登録で1pt=1円で出資に使える2,000ptプレゼント！
トモタクへの新規登録方法は極めて簡単です。
１．会員登録
TOMOTAQU（トモタク）公式サイトにアクセスして、無料会員登録ページからメールアドレスを入力して仮登録をします。
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、氏名・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録が完了するとマイページへのログインが可能になります。
２．投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
※本人確認書類は「マイナンバーカード」「運転免許書」「保険証」等で行えます。詳しくは本人確認ページをご覧下さい。
※本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります。
※本人確認書類に書かれているご住所と、必要項目にあるご住所は完全に一致するようにご入力下さい。
３．本人確認完了
あとは、本人確認が完了するのを待つだけです。
本人確認が完了すれば、トモタクファンドへの出資が可能となります。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
業務管理者 荏原 盛人
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
主な事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号
加入団体
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としている企業ですが、不動産クラウドファンディング事業にもかなり力を入れられています。
私の場合は、TOMOTAQUが書面契約型で募集されていた2021年から投資を開始したのですが、サービス開始時より、社員数も増えてきていますね。
ここは様々な工夫を凝らしてファンド募集されていますので、今後のサービス展開にも大いに期待できる事業者だと思います。
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