こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
利回り上振れ実績多数！
不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIにて、「代々木駅前開発プロジェクト」の一般募集が開始されました！
本ファンドは、運用期間は3年とやや長いですが、配当が行われる1年毎の経過時にて手数料無料の中途換金期間が設けられていますので、自分で運用期間をコントロールすることが可能です。
利回りの上振れ可能性にも期待できるファンドとなっています。
本ファンドの一般募集金額は4,100万円ということで、現時点で9,742%という凄まじい応募率となっています。
100倍近い応募を集めていることになりますね。
私も投資申込しましたが、この倍率ですから、なかなか当選は難しいでしょうね。
ただし、一般募集で落選した場合は、チャレンジポイント募集時の抽選に当選しやすくなるCOZUCHIポイントが加算されますので、今回はこれ狙いの投資申込でもあります。
私の場合は、何度もチャレンジポイント募集でポイント消費しており、消費後にコツコツ一般募集にも応募してポイントを貯め直しています。
本ファンドの一般募集期間は、10月25日 13:00まで（抽選方式）となっています。
一般募集については、投資家登録すれば誰でも応募できますので、検討されてみてはいかがでしょうか。
COZUCHIも、スマホでの本人確認に対応していますので、最短即日登録可能となっています。
本ファンドは、「品川」駅徒歩4分の再開発事業エリアに位置する建物の1室を投資対象としています。
現在運用中の「No.26 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド」にて、同建物の3室を既に取得しており、追加の区分取得となります。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
本物件では、再開発事業に伴う権利変換※が行われる予定です。
現在所有する不動産の権利に相当する新築ビルにおける権利を得られることで、将来的な資産価値の向上が期待できます。
また、好立地による利便性の高さから賃貸ニーズは高く、安定的な配当原資となる賃料収入を得ることが期待できます。
※再開発事業において、権利者が所有する土地や建物などの資産（従前資産）を、新しい再開発ビルの敷地と床（従後資産）に置き換えること。
本ファンドの想定利回りは8.0％ですが、COZUCHIでは、投資家とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針が定められています。
2024年6月末までに運用終了した78ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れしました。
実績ベースで16.4％というのは凄い数字ですよね。
今回のファンドでも、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当が実施される予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。
また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当が実施される可能性があります。
COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきます。
当ブログの読者様は、COZUCHIには登録済みの方がほとんどでしょうが、まだの方はこのワクワクできる投資も検討されてみてはいかがでしょうか。
COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、最短即日登録可能となっています。
